loading

Pro osvěžení paměti – jak to bylo v roce 2018

Rok 2018 byl rokem zásadních regulací Českou národní bankou. Ta zvýšila úrokovou sazbu celkem pětkrát, poslední zvýšení se uskutečnilo v listopadu 2018 a každé zvýšení mělo vliv i na růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů.

 

 

Zdroj: Hypoindex.cz

Zvýšení úrokových sazeb se odrazilo v roce 2018 v nižším počtu uzavřených hypotečních smluv i na celkovém objemu uzavřených hypoték oproti předchozím silným rokům 2016 a 2017.

rok Celkové objemy hypoték Počet uzavřených smluv
2018 218,411  mld. Kč   99 477
2017 225,798  mld. Kč 109 618
2016 225,809  mld. Kč 114 550

Zdroj: Hypoindex.cz

Začátek roku 2019 – meziroční srovnání

V roce 2018 ještě dobíhaly úvěry uzavřené podle původních podmínek, proto skutečnou vypovídající hodnotu o vlivu opatření ČNB mají až měsíce leden a únor 2019.

leden 2018 únor 2018 leden 2019 únor 2019 změna
Hypotéky – počet smluv 7783 7446 4764 4961 -36,14 %
Hypotéky – objem v mld 16,50 15,96 10,93 10,88 -32,81

Zdroj: hypoindex.cz

Zde vidíme výrazný pokles v počtu uzavřených smluv, a to o 36 %.  Pokud budeme vycházet z faktu, že polovina nákupu nemovitostí je financována hypotečním úvěrem a trend zůstane zachován, dojdeme k závěru, že nutně klesne počet prodaných nemovitostí, trh se celkově zpomalí a bude to mít i vliv na cenu nemovitostí. Otázkou zůstává, v jakém časovém horizontu.

Co nás tedy čeká s největší pravděpodobností v letošním roce?

  • Konec růstu cen starších nemovitostí
  • Pokles počtu prodaných nemovitostí
  • Počet nabízených nemovitostí se bude rozšiřovat
  • Prodlouží se doba prodeje – už nyní se u starších bytů nabízených za ceny roku 2018 prodloužila doba prodeje, zájemci mají více času si nabízené nemovitosti prohlédnout, porovnat a v některých případech i vyjednat příznivější cenu
  • Úrokové sazby hypoték už asi příliš neporostou a podle chování některých bank v lednu a únoru letošního roku mohou úrokové sazby mírně klesnout – banky již nabízejí různé akce a pobídky

 

 

 

 

Login Account

6 or more characters, letters and numbers. Must contain at least one number.

Invaild email address.