Zdroj: Hypoindex.cz

Zvýšení úrokových sazeb se odrazilo v roce 2018 v nižším počtu uzavřených hypotečních smluv i na celkovém objemu uzavřených hypoték oproti předchozím silným rokům 2016 a 2017.

rok	Celkové objemy hypoték	Počet uzavřených smluv
2018	218,411  mld. Kč	99 477
2017	225,798  mld. Kč	109 618
2016	225,809  mld. Kč	114 550

Zdroj: Hypoindex.cz

Začátek roku 2019 – meziroční srovnání

V roce 2018 ještě dobíhaly úvěry uzavřené podle původních podmínek, proto skutečnou vypovídající hodnotu o vlivu opatření ČNB mají až měsíce leden a únor 2019.

	leden 2018	únor 2018	leden 2019	únor 2019	změna
Hypotéky – počet smluv	7783	7446	4764	4961	-36,14 %
Hypotéky – objem v mld	16,50	15,96	10,93	10,88	-32,81

Zdroj: hypoindex.cz

Zde vidíme výrazný pokles v počtu uzavřených smluv, a to o 36 %.  Pokud budeme vycházet z faktu, že polovina nákupu nemovitostí je financována hypotečním úvěrem a trend zůstane zachován, dojdeme k závěru, že nutně klesne počet prodaných nemovitostí, trh se celkově zpomalí a bude to mít i vliv na cenu nemovitostí. Otázkou zůstává, v jakém časovém horizontu.

Co nás tedy čeká s největší pravděpodobností v letošním roce?

• Konec růstu cen starších nemovitostí
• Pokles počtu prodaných nemovitostí
• Počet nabízených nemovitostí se bude rozšiřovat
• Prodlouží se doba prodeje – už nyní se u starších bytů nabízených za ceny roku 2018 prodloužila doba prodeje, zájemci mají více času si nabízené nemovitosti prohlédnout, porovnat a v některých případech i vyjednat příznivější cenu
• Úrokové sazby hypoték už asi příliš neporostou a podle chování některých bank v lednu a únoru letošního roku mohou úrokové sazby mírně klesnout – banky již nabízejí různé akce a pobídky