Pro osvěžení paměti – jak to bylo v roce 2018
Rok 2018 byl rokem zásadních regulací Českou národní bankou. Ta zvýšila úrokovou sazbu celkem pětkrát, poslední zvýšení se uskutečnilo v listopadu 2018 a každé zvýšení mělo vliv i na růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů.
Zdroj: Hypoindex.cz
Zvýšení úrokových sazeb se odrazilo v roce 2018 v nižším počtu uzavřených hypotečních smluv i na celkovém objemu uzavřených hypoték oproti předchozím silným rokům 2016 a 2017.
| rok | Celkové objemy hypoték | Počet uzavřených smluv |
| 2018 | 218,411 mld. Kč | 99 477 |
| 2017 | 225,798 mld. Kč | 109 618 |
| 2016 | 225,809 mld. Kč | 114 550 |
Zdroj: Hypoindex.cz
Začátek roku 2019 – meziroční srovnání
V roce 2018 ještě dobíhaly úvěry uzavřené podle původních podmínek, proto skutečnou vypovídající hodnotu o vlivu opatření ČNB mají až měsíce leden a únor 2019.
| leden 2018 | únor 2018 | leden 2019 | únor 2019 | změna | |
| Hypotéky – počet smluv | 7783 | 7446 | 4764 | 4961 | -36,14 % |
| Hypotéky – objem v mld | 16,50 | 15,96 | 10,93 | 10,88 | -32,81 |
Zdroj: hypoindex.cz
Zde vidíme výrazný pokles v počtu uzavřených smluv, a to o 36 %. Pokud budeme vycházet z faktu, že polovina nákupu nemovitostí je financována hypotečním úvěrem a trend zůstane zachován, dojdeme k závěru, že nutně klesne počet prodaných nemovitostí, trh se celkově zpomalí a bude to mít i vliv na cenu nemovitostí. Otázkou zůstává, v jakém časovém horizontu.
Co nás tedy čeká s největší pravděpodobností v letošním roce?