POUČENÍ

ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako „Poučení“)realizované ze strany:

Bc. Jana Šafránková IČO: 627 75 839 se sídlem: Janovského 1298/4, 170 00 Praha 7 tel.: 725 293 492 e-mail: reality@safrankovajana.com

(dále jen jako „Realitní zprostředkovatel“)

a adresované všem potenciálním klientům Realitního zprostředkovatele, kteří jsou v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ), a kteří mají zájem o uzavření Zprostředkovatelské smlouvy (na úseku realit) s Realitním zprostředkovatelem, (dále jen jako „Zájemce“).

Realitní zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce hodlá uzavřít s Realitním zprostředkovatelem) o tom, že:

• Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim zák. č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování;
• Předmětem služby nabízené Realitním zprostředkovatelem má být zprostředkování: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí / podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu ve společnosti, v korporaci / převodu podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu třetí osobě;
• Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou nabídkovou cenu);
• Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou (sjednanou ve Zprostředkovatelské smlouvě) s možností automatického prodloužení (o původně sjednanou délku trvání), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 30 dnů před koncem sjednané doby (byť prodloužené) nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem nebo elektronicky e-mailem oznámení o tom, že trvá na ukončení Zprostředkovatelské smlouvy;
• Návrh Zprostředkovatelské smlouvy předkládá vždy realitní zprostředkovatel;
• Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní sjednané procento ze skutečné ceny nebo předem domluvenou pevnou částku (obě varianty budou vždy uvedeny ve Zprostředkovatelské smlouvě);
• K takto vypočtené Provizi může být podle individuálních okolností připočtena daň z přidané hodnoty. Existují situace (např. prodej obchodních podílů), kdy je provize od DPH osvobozena;
• V případě zprostředkování nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) předem domluvenou částku uvedenou ve Zprostředkovatelské smlouvě;
• Provize může být zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21 % ze základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy Zájemce bude povinen uhradit Realitnímu zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH z této částky;
• Provize bude splatná dnem uzavření Realitní smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a osobou zprostředkovanou Realitním zprostředkovatelem); je preferován bezhotovostní způsob úhrady Provize;
• Veškeré náklady Realitního zprostředkovatele spojené s činností dle Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi;
• Zprostředkovatelská smlouva je uzavírána v souladu se zákonem o realitním zprostředkování, práva Zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako podmínky těchto práv, se řídí ustanoveními § 1914 a násl. občanského zákoníku.

Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy

Byla-li Zprostředkovatelská smlouva uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání zprostředkovatele (§ 1828 odst. 2 OZ):

• Máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu), a to do 14 dnů od uzavření Zprostředkovatelské smlouvy.
• Pro účely uplatnění práva na odstoupení musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této smlouvy informovat:

Bc. Janu Šafránkovou Janovského 1298/4, 170 00 Praha 7 e-mail: reality@safrankovajana.com

formou jednoznačného prohlášení (např. dopisem zaslaným prostřednictvím provozovatele poštovních služeb nebo e-mailem). Můžete použít níže uvedený vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší povinností.

Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy, postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.

Zároveň Vás výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ), že nebudete mít právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (za shora uvedených podmínek), pokud jste požádali, aby poskytování služeb začalo již během lhůty pro odstoupení a přitom Realitní zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve Zprostředkovatelské smlouvě.

V takovém případě nebude k Vámi odeslanému odstoupení (z pohledu Realitního zprostředkovatele) přihlíženo, čímž není dotčena možnost posouzení věci soudem.

Vzorový formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy

Oznámení o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy

Adresát (zprostředkovatel): Bc. Jana Šafránková se sídlem: Janovského 1298/4, 170 00 Praha 7 e-mail: reality@safrankovajana.com

Oznamuji, že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne ………………. vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. …………………

Vaše jméno a příjmení: Vaše adresa: Datum: Váš podpis: (pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)

Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany Realitního zprostředkovatele) na Českou obchodní inspekci, případně na obecní živnostenský úřad.

Realitní zprostředkovatel odkazuje Zájemce na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění.

Zájemce má možnost mimosoudního řešení případných spotřebitelských sporů. Souhrnné informace k této problematice jsou dostupné na webu České obchodní inspekce www.coi.cz. Návrhy ve spotřebitelských sporech je třeba zasílat České obchodní inspekci.

Zásady ochrany osobních údajů Realitního zprostředkovatele jsou uveřejněny na webových stránkách Realitního zprostředkovatele.

V Praze dne 30.11.2020

Bc. Jana Šafránková Realitní zprostředkovatel